[강원 원주] 퍼스트지더올림 우산동 상지대입구 즉시입주 전세대 복층형 오피스텔 분양



현장명

            원주 퍼스트지더올림 오피스텔

소재지

            원주시 상지대길9. 퍼스티지더올림 오피스텔

형태


오피스텔 478실 전세대 복층형 즉시입주



※ 어떤 현장일까? (기본정보)



면적

오피스텔 원룸형  A타입 전용면적  6.02평+복층서비스면적 2.5평 / B타입 전용면적 6.09평+복층서비스면적 2.5평

분양가

2층 96,689,500원(VAT포함) ~ 19층 107,283,500원(VAT포함)

층수

지하5층 ~ 지상19층 (지하5층~지하1층 : 주차장 / 지상1층 : 상가 / 지상2층~지상19층 : 오피스텔, 입주자부대시설)

세대(점포) 수

오피스텔 :  A타입 362실/ B타입 116실 총 478실 , 상가 : 전용 160.5평 15실 



※ 간략 투자 포인트 브리핑

1.  상지대, 상지영서대 학생수 15,000명 학생 임대 수요 풍부

2.  우산일반산업단지 인근 직주근접 직장인 임대 배후 수요 풍부

3.  타사대비 실용적이고 합니적인 평당 600만원대 실속 분양가. 실투자금 1억원대에 3채 수익률 10%

4.  상지대 한방병원,  AK플라자, 원주역 등 5분안에 누리는 다양한 생활인프라

5.  현장 바로앞 단계천 복원사업 현실화, 정자뜰 호수공원, 수변공원 개발 예정으로 눈부신 미래가치

6.  전세대 복층형 설계로 누리는 공간 활용 프리미엄

7.  무상 풀 퍼니시드 시스템, 스마트한 빌트인 가구, 가전으로 편리한 생활, 피트니트센터, 코인세탁실, 하늘정원

8.  원주~강릉간 복선전철, 서울~강릉 KTX 개통, 제2영동고속도로 개통 등 서울과 가까워진 사통팔달 교통망

9.  준공완료한 즉시입주 소액 수익형부동산 투자상품, 중계수수료 없습니다.

10.  글로벌 저성장 저금리시대 은행만큼 안전한 현물자산 부동산 상품, 은행수익률과 비교불가한 높은 수익률 소액투자로 실현


※ 안전하게 지어지거나 투자할 수 있을까?


시행사
코람코자산신탁
시공사
삼미건설
신탁사
코람코자산신탁
대행사
(주)마운틴랜드
착공일
2017년 11월
완공일
2020년 3월
기타
준공완료, 즉시입주, 최초분양가 분양,



※ 입지와 주변시장 상황은?



원주시 우산동 상지대, 상지영서대 입구 초입에 우뚝 솟은 지역 랜드마크 퍼스티지더올림 오피스텔 주변은 상지대학교 학생을 상대로 하는 단독주택 원룸이 밀집되어 있으며 지은지 2~30년 된 노후 주택으로 즐비합니다. 상지대의 경우 기숙사 수용인원은 868명인데 지원자수는 1,748명으로 기숙사입사 경쟁률 전국 13위로 기숙사가 절대 부족한 것으로 나타나고 있으며 학생들은 주로 수도권에서 유학와서 인근숙소를 얻어야합니다. 현재 임차인 대분분이 상지대학생입니다. 주변에 보안 시스템이 갖춰져있는 이렇다할만한 오피스텔이 없으며 향 후에도 상당한 시간동안은 신규 오피스텔이 들어오기 쉽지 않아보입니다.

원주시는 KTX경강선, 광주-원주 간 제2영동고속도로 개통과 원주-강릉간 복선전철, 서울-강릉 KTX 개통등으로 서울권역과 빠르게 이동이 가능한 사통팔달 교통요지로 13개 공공기관이 이전한 혁신도시가 개발 되었고 첨단의료, 연구, 제약, 건강바이오산업 등이 조성되는 기업도시가 개발 중이기도 해서 인구유입 도시이며 1인가구가 꾸준하게 증가하고 있기에 원룸수요가 늘어나고 있는 것이 사실입니다.


※ 미래가치(투자가치)는 어떨까?


원주 퍼스티지더올림 오피스텔 바로 앞으로 복개천인 단계천을 환경공단에서 서울 청계천 복원을 벤치마킹해 추진 중인데 원주시가 지난 2013년부터 지역 현안사업으로 추진해왔으며 개발이 입박해 있습니다. 단계천개발의 최대 수해자 원주 퍼스티지더올림 오피스텔 단지는 1층 테라스 상가와 맞닿은 단계천의 개발로 인한 수변공원을 같이 누릴 수 있게 될 것이며, 단계천개발로 인한 주차대란에서 피해 갈 수 있는 유일무일한 공간으로 우산동에 자리매김을 할 것으로 평가되고 있습니다. 또한 현장 인근에 위치하는 우산동 제1군수지원사령부는 2017년부터 이전부지 보상과 실시 설계에 들어가 2021년 이전을 마무리할 계획으로 알려져 있습니다. 군용지는 주거지역, 준주거지역, 상업지역으로 변경해 도심개발이 추진될 것입니다.

원주 퍼스티지더올림 오피스텔은 2년전 분양가로 즉시입주 분양 받을 수 있으며 표준건축비 상승으로 인한 공사비 부담이 높아진 향후 분양될 신규 오피스텔은 가격상승이 예상됩니다. 향후 다시없을 분양가로 시세차익 실현도 가능 할 것으로 보여집니다.


※ 이 곳의 특징은 무엇일까?


주변에 경쟁할만한 상품이 없습니다.
2년전 분양가로 분양 받을 수 있습니다. 부동산은 시간에 대한 프리미엄입니다. 2년간의 프리미엄을 가져갈 수 있는 기회입니다.
오피스텔투자는 역세권 즉 전철역에서 10분 안에 위치한 오피스텔을 투자하는 것이 정설입니다. 공실걱정 없지만 상대적으로 비싸서 수익률이 낮습니다. 다음은 대학교 앞입니다. 대학교 앞 또한 공실률이 낮고 수익률도 낮은것이 사실입니다.
원주퍼스티지 더올림은 상품가치에 비해 합리적인 분양가를 자랑하며 높은 수익률 또한 가능해 보입니다.
즉시입주가 가능하고 임대된 호실을 분양 받는다면 즉시 수익을 낼 수 있는 특징이 있습니다.
초저금리시대에 은행에서 잠자고 있는 자금 중 일부만 옮겨 투자해도 은행보다는 월등한 안정적인 수익을 기대 할 수 있겠습니다.


※ 그렇다면 내 돈은 얼마나 들어가지?


구분
시기
금액
계약시

즉시 호실시정 (10%)

9,668,950원 부터~~
중도금

없음


잔금시

계약후 1달 이내 (90%)

87,020,500원 ~~
총(실투자금액)
입주시

96,689,500원
기타설명

담보대출 통상 60% 가능 (은행에 따라 계약자 신용도에 따라 달라질 수 있습니다)
월세보증금 500만원, 월세 40만원 (선임대 호실의 경우 중계수수료 없음)
담보대출 60% 5,500만원 받는 경우 + 임대보증금 500만원 : 실투자금 : 3,700만원
년 임대수익 : 480만원 - 년이자 2.5% 시 : 137만원 = 343만원 수익률 9.2%


※ 수익은 얼마나 날까?




주변시세


월세
40만원
전세
7500만원
매매

1억원


예약수익률

                                                      전액투자시 4.8% / 담보대출 60% 진행시 9% 대 수익가능                                      
기타설명

주변 비교상품은 없으며 2~30년 된 단독 주택의 경우 월세 30만원~35만원대 형성 되어 있습니다.


※ 더 알아보고 싶은데?


담당자명
최영철
직함
팀장
카카오톡
suaujin
연락처
1661-4281


※ 수방 회원만을 위한 특별한 혜택



수방 회원임을 알리시고 지명 계약시 임차인 풀옵션 가전 지원해 드립니다.



https://tv.naver.com/v/12969637

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